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3195公里!建业集团这一步迈的比较大【多图】
编辑:大河房产网 2019年05月27日13:09 来源:郑州楼市网


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???? 2019年,百强房企千亿建业首次进入新疆,落子梨城巴州库尔勒, 同时也标志着建业开启了走出河南的新征程!

????一、建业今年发声走出河南

????1992年,在香港工作工作十年之久的胡葆森回到河南郑州,成立了河南首家中外合资的房地产企业——“建业房地产开发有限公司”。

????2000年,胡葆森将公司更名为建业住宅集团(中国)有限公司,并决意固守河南。

????2002年,建业正式实施固守河南战略,吹响省域化战略的号角,也正是布局河南的战略让建业必须选择“阵地战、持久战”。

????2008年,建业登陆香港联交所,成功上市。

????2015年,建业纵身跃入“建业+”的新蓝海,实现从 “房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型。

????2017年,建业在河南省突破300亿销售额,加上代建的70亿,达到370亿的销售额。

????2019年3月28日,建业地产发布2018成绩单:总资产破千亿,合同销售723亿,在2018年中国房地产销售金额总榜中排名第43位。

????从市场规模上来看,尽管到2018年底,建业已经进入河南省18个地级城市和77个县级城市,开发项目累计交付面积约3006万平方米,拥有在建项目123个,在建总建筑面积约2448万平方米,土地储备建筑面积约4515万平方米,但在河南市场的占有率和行业地位还是受到了极大的挑战。

????也就是此次发布会上,固守河南近27年的建业地产董事长胡葆森终于发出了“走出河南”的声音。

????二、建业走出河南第一站牵手河北邢台

????在2018年业绩发布会上,面对“会不会走出河南”的提问时,老胡表示“会,但是有条件。”

????对于建业地产而言,胡葆森提到三个原则:第一,发展轻资产;第二,发展以郑州为原点向外500公里为半径;第三,只做中原文化小镇。

????其中关于半径要求提到建业地产以河南为原点,辐射河南周边两个到两个半小时高铁车程的城市。在老胡看来,市场的半径在自身能力管控的范围内,企业资源不会被过度稀释。

????此外,建业走出河南还要求以轻资产的模式输出,其中,公司所持有的项目股份不会超过20%,这种模式对自身的投资压力不会很大。产品的形态是以中原文化小镇的形态去做的,把中原文化的资源积极输出。

????其实对于建业地产内部而言,2018年12月28日已经是建业地产走出河南的一个时间标志,建业地产和河北省邢台市的一家企业(德龙钢铁)签订了战略合作协议,合作开发邢台市的一个小镇。

????据悉,建业与德龙的合作,建业地产会以轻资产模式进行输出,预计类似于邢台万达,德龙出园区建设,建业地产进行商业运营。

????严格意义上说,此次是建业地产走出河南布局轻资产的第一站。

????三、2016年建业就曾走出河南

????2016年7月4日,建业地产股份有限公司发布公告,建业中国作为受托人与巩义市宇华房地产开发有限公司(「巩义宇华」)及曹宏彬作为担保人及海南宇华作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同(「法国维希小镇委托管理合同」),为期42个月,计划建筑面积约5.7万平方米。


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???? 此项目是建业的第15个代建项目,位于海南,也是建业首次于河南省外输出品牌及管理。

????当时发布的公告也提到,该项目预期为建业提供较佳回报并于河南省外逐步建立集团品牌。

????也就是说,其实早在2016年,建业已经有走出河南的动作。 四、建业落子省外首个地产项目

????虽然在2018年业绩发布会上,对于省外落子的条件时老胡说到了市场半径,要以河南为原点,辐射河南周边两个到两个半小时高铁车程的城市。

????但,建业此次还是给了众人一个大大的意外。早在5月上旬,网上就有关于建业要进驻梨城库尔勒的消息,但未有官方证实。

????就在5月23日,建业首发新疆之作梨城库尔勒鸿雁河畔高端物业“建业巴州上院”启动人才招募,官方证实建业进驻新疆市场的传闻。


???? 在建业的发文中称此为“首次走出河南”,从展示的信息推测项目预计是建业在新疆的重资产项目,也就是房产开发项目,不同于与邢台合作的轻资产模式,且已经进入启动阶段,或因此,建业在措辞上使用了“首次”。

????从河南十八城到新疆库尔勒,跨越了3195公里,远远超出了起初声称的开拓半径,关于建业新疆项目暂无过多信息,仅从已有信息得知“建业巴州上院”是于2019年5月20日注册的微信公众号,注册主体为“巴州宏信房地产开发有限公司”,尚未见到建业身影,具体内幕尚未获悉。

????但是从发文中可以看出项目确系建业操刀,也清晰窥见建业的决心,建业称将从产品规划、景观设计到项目定位毫无保留地从以往经验中撷取精粹,结合疆域特色,将打造巴州建业第一面旗帜。

????从建业的发声和动作中,我们足见建业走向全国版图的决心,可以说,此次落子新疆梨城库尔勒是建业打开全国布局地产项目版图的第一步,也是最具标志性意义的一步!

????五、祝福建业

????守故土,坚忍图成的建业,终于迈出了坚实的步伐,走出了河南。

????老胡曾经说过,2002年开始,建业正式实施固守河南战略,这不免会与很多创收机会擦肩而过。从商业语境出发,“造福河南”与“困于一隅”恐怕只是角度不同的两种表述。起初,企业里也有反对声音,有牢骚和不满,我虽听不到,但感受得到。

????可见,在“固守河南”的道路上,老胡走得很艰难但又很坚决。

????如今,即将而立之年的建业做出了走出河南的战略决定,或是水到渠成的选择,就如建业自己所言“只因在登峰造极之后,将幸福撒满全国的责任。”

????据消息称,5月8日,甘肃省定西市市委副书记、市长戴超赴河南建业集团有限公司,考察建业中原文化小镇项目,与集团董事长胡葆森、副总裁代纪玲,中原建业董事长陈建业等座谈。老胡表示,将尽快组织人员到定西考察,积极开展相关工作。

????从这些陆续的消息中,我们感受到建业在走出河南的这条路上动作也是相当的迅速。

????当然,老胡经常说河南是建业的阵地,也是建业的根据地。守住根据地,就看护城河挖得够不够深,城墙筑的够不够高。从建业2018年的财报中获悉,2019年建业计划约有144个项目动工,其中郑州就有17个项目,可见在河南市场的份额获取上,建业也是铆足了劲儿。

????近两年来,建业不断开展“因爱而+”系列活动,使得建业的广大客户切实感受到了一种不一样的生活方式,最近“因爱而游·建业百万客户游郑州”活动也是备受热议。

????从2015年建业新蓝海战略发布至今,建业也是在不断地践行从“房地产开发商”到“新型生活方式服务商”的诺言,稳健的建业趟出了一条建业特色的发展道路。

????正如老胡所说,建业的初心是做一个百年老店,做一个伟大的企业,只有创造财富加上收获尊重才有可能向着一个伟大的企业不断进步。



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