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13.05亿元,竞价5小时,高新区“新地王”来了!【图文】
编辑:大河房产网 2019年06月04日20:12 来源:郑州楼市网
近期,河南省多个城市土地市场开始活跃,房企抢地现象再次出现……

????+ 洛阳:1401万/亩单价、7005元/㎡楼面价迎来新“地王”

????5月22日上午,洛阳中心城区洛龙区拍出一块商住用地(LYTD-2019-13),在经过382轮轮番出价后,最终碧桂园以14.01亿元的总价成交,折合单价1401万元/亩,一举打破了2018年洛阳地王单价(1358万/亩)的记录,再次刷新了洛阳地价,“地王”称号实至名归!(382轮竞价,1401万元/亩,这里地价再次被刷新!)……

???? + 656万/亩!开封中意湖片区爆出新“地王”

????5月24日,开封中意湖片区挂牌出让安顺路七大街项目宗地(2019-4号)用地,当天在经过87轮鏖战之后,由开封建置房地产开发有限公司斩获。宗地占地面积86.2亩,成交地价656万/亩,楼面地价3938元/㎡。此地价一举打破了2018年开封土拍单价650万/亩的“地王”,荣登“地王”宝座。(洛阳“地王”过后,开封土拍市场也“坐”不住了!)


???? 在洛阳、开封纷纷拍出地王的背景下,河南省会郑州土拍市场岂甘寂寞,在经历漫长的等待后,终于在昨日(6月4日)也迎来了久违的“新地王”!

????一、6199元/㎡楼面价,高新区再出新地王

????据河南楼市网数据研究中心统计,在2019年5月28日至6月3日期间,郑州土拍市场可谓异常热闹,短短一周时间,郑州共计13宗土地出让,但因大多地块为安置房用地,土拍价格并不显眼,但是在6月的第四天,郑州土拍市场再次传出“地王”的消息,瞬间吸引了众多眼球关注!

????6月4日,郑州高新区迎来了大规模出让土地,当天共计出让7宗地,分别为郑政高出【2019】1—7号(网)地块,出让面积约合404.89亩,其中有6宗地位于高新新城,1宗地位于高新老城。


???? 其中郑州融信朗悦置业有限公司18.19亿元摘郑政高出〔2019〕1-6号地,共计300亩。北京龙湖置业有限公司以130460万元摘得郑政高出〔2019〕7号地,折合楼面价6199元/㎡,成为郑州高新区新晋楼面价地王!这也是龙湖地产在继南龙湖龙湖天宸原着之后在郑州主城首次拿地,这次龙湖地产真的来了!

????+ 郑政高出【2019】7号(网)

????郑政高出[2019]7号(网)地块位于高新区石楠路西、冬青街北,占地70151.91平米,约合105.228亩,1.0<容积率<3.0,建筑密度<25%,建筑高度<100米,绿化率>35%,起始地价84859万元,起始楼面价4032元/平米。


???? 最终历经4个多小时的激战,该地块最终被北京龙湖置业有限公司竞得,成交额130460万,折合楼面价6199元/平,溢价率54%。一举刷新了1月份正商创下的高新区楼面价记录(5235元/㎡),成为高新区新晋高新区地王。


???? 据了解,该地块为高新区储备用地(需配建租赁用房7.2万㎡),由于是净地,由于地段位置极佳,吸引了众多开发商竞相参与(据说碧桂园、龙湖、绿都、新合鑫、永威等7家企业参与7号地块的竞拍)。

????据悉,该地块需配建租赁住房不少于1200套,单套面积不小于60平米,不得擅自改变租赁住房性质,不得分割转让,不得变相出售或者违规使用,项目自持不能销售,统一纳入市房屋租赁信息服务与监管平台管理,也是郑州第一块含自持租赁的用地。除此之外,该地地块需配建9班规模的幼儿园。

????2018年1月22日,龙湖地产激战2小时15分钟,396轮摘得南龙湖郑政新郑出(2017)7号(网)地块,开发项目为龙湖天宸原着,今日地块是龙湖进驻郑州摘得的第2宗地,从竞拍激烈程度来看,表明了此次龙湖地产进驻郑州主城区的决心!据了解,长租公寓是龙湖地产未来主要发展方向。

????二、融信朗悦18.19亿元狂揽6宗地

????郑政高出【2019】1-6号(网)地块为高新区张五砦社区合村并城项目,也是传闻很久的融信朗悦学院府项目后期用地。而此次土拍也是毫无悬念,均以底价成交。其中1、2、3号地为商品住宅用地,4号地为商业用地,5号地和6号地为安置房用地,其中5号地块为商业安置用地,6号地块为住宅安置用地。

????+ 郑政高出〔2019〕1号(网)

????郑政高出【2019】1号(网)位于梧桐街北、梅林路东,出让面积47823.65㎡(折合71.735亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<3.5,起始价46923万元,熔断价70523万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价46923万元摘得,折合654.11万元/亩,楼面地价2803元/㎡。

????+ 郑政高出【2019】2号(网)

????郑政高出【2019】2号(网)位于紫檀路东、杜英街南,出让面积37636.04㎡(折合56.454亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<2.0,起始价31438万元,熔断价47238万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价31438万元摘得,折合556.88万元/亩,楼面地价4177元/㎡。

????+ 郑政高出【2019】3号(网)

????郑政高出【2019】3号(网)位于梧桐街南、梅林路东,出让面积39316.99㎡(折合58.975亩),地块性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),出让年限70年(地下50年),1.1<容积率<2.0,起始价32772万元,熔断价49172万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价32772万元摘得,折合555.69万元/亩,楼面地价4168元/㎡。

????+ 郑政高出【2019】4号(网)

????郑政高出【2019】4号(网)位于梧桐街北、金柏路西,出让面积11164.94㎡(折合16.747亩),地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地),出让年限40年(地下40年),1.1<容积率<3.0,起始价10604万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价10604万元摘得,折合633.17万元/亩,楼面地价3166元/㎡。

????+ 郑政高出【2019】5号(网)

????郑政高出【2019】5号(网)位于科学大道南、金柏路东,出让面积21480.41㎡(折合32.221亩),地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆兼容商务金融,出让年限40年,容积率<3.5,起始价20483万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价20483万元摘得,折合635.71万元/亩,楼面地价2724元/㎡。

????+ 郑政高出【2019】6号(网)

????郑政高出【2019】6号(网)位于杜英街北、红杉路西,出让面积42352.55㎡(折合63.529亩),地块性质为城镇住宅,出让年限70年,1.0<容积率<3.5,起始价39700万元,熔断价59700万元。


???? 该地块被郑州融信朗悦置业有限公司以起始价39700万元摘得,折合624.91万元/亩,楼面地价2678元/㎡。

????三、“火爆”的高新区,楼面价三连升

????2018年12月26日,郑州国土局挂牌6宗地,其中高新区双湖科技城的2宗土地备受关注。据悉,该区2宗地共吸引了正商、万科、金地、绿城、绿都、美的、金辉等12家房企参与竞拍。最终美的地产以72072万的总价拿下150号地块,金辉以63333万的总价摘下151号地块,该地块折合楼面价5218元/㎡。刷新了高新区楼面价地王纪录,金辉地块成为新晋楼面价地王!(郑州年末土拍再起风云,美的郑州落子,高新区楼面价再次刷新!)

????然而令人惊叹的是,此次金辉的“地王宝座”并没保持多久,在2019年1月11日当天,高新区双湖科技城的楼面价就被再次刷新……


???? 2019年1月11日,高新区双湖科技城土拍市场在再次风起云涌,此次郑州国土局挂牌高新区双湖科技城1宗住宅用地,使用权面积51395.4㎡,折合77.1亩。由正商以67260万元摘得,折合楼面价5235元/㎡,刷新了金辉(5218元/㎡)的高新区楼面价地王记录,成为2019年郑州首个地王!(正商熔断价摘地,2019年郑州首个“地王”诞生!)


???? 而在半年不到的时间里,高新区的楼面价在昨日再次被刷新,一举拉升到6199元/平方米,不得不让人备受瞩目!

???四、高新区在售楼盘

????郑州(国家)高新技术产业开发区,位于郑州市城区西北部,区域东至西三环路、西至绕城高速公路、北至连霍高速公路、南至科学大道用地。高新区内,西四环和科学大道形成区域内十字交通主干道,外有郑州绕城高速、连霍高速、西三环、化工路等主要交通干道;地铁1号线贯通南北,与中心城区相连通,区域内有8个站点;另外,地铁8号线也正处于规划建设中,交通条件优越。

????目前,郑州高新区聚集了众多品牌房企。一线房企如碧桂园、万科、金科、恒大、保利、荣盛、融信、华润、金辉等;本地房企有正商、康桥、正弘、谦祥、裕华等房企。在众多实力房企的开发下,高新区成为郑州市又一购房置业热点区域!


???? (声明:以上房价仅供置业参考,若房价与实际不符者,请以售楼部当天公布为准!)

????热销楼盘推荐

????+ 郑州恒大城


???? 项目地址:莲花街与银杏路交叉口北500米

????开发商:郑州玖智房地产开发有限公司

????预售证:(2018)郑房预字第GX2018021号

????+ 康桥九溪天悦


???? 项目地址:西三环开元路西800米

????开发商:河南康桥美景房地产开发有限责任公司

????预售证:(2019)郑房预字第GX201922号

????+正商湖西学府


???? 项目地址:红梅街与川杨路交会处

????开发商:河南悦玺置业有限公司

????+ 万科城


???? 项目地址:科学大道与西四环交汇处西北角

????开发商:河南省美景之州地产开发有限公司

????预售证号:(2018)郑房预字第GX2018014号



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